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 [其它] (06-28) 95687大大請進來看
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 發表於 2010/06/27 22:02  
其時租房子都一樣的麻煩.不是只有租學生才麻煩.而且這個世界上有一種東西叫做租賃契約.白紙黑字依點都不麻煩雙方都有法律的保障
我會建議租學生是因為3個原因
第一太平市屬於台中縣本身人口以當地人居多.大部分的人都在那置產.所以買房的會比較多相對租房子的就少了(一般家庭都直接買了.租屋的少數)整棟來說
第二因為學生的流動率高每個學期都會有流動.這樣方便業主可不定時檢查屋況是否有異常.或者被不當破壞(因為租一般家庭你沒理由去人家屋內看屋況吧.通常都要等搬走了才能檢查)如有損壞可照合約求償或者扣除租屋押金
第三要考慮未來的增值性.透天屋實在太多了.沒有朔造一些商業性以後要脫手可能只剩下地價.(直接買賣土地)地上的價物變成送的




你.妳行的


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 發表於 2010/06/27 22:23  
你說3樓加蓋的那個不用擔心啦.基本上除非有人去檢舉不然是不會有人去拆的
因為要拆幾乎整個太平都要拆了.台灣人的天性用最少的坪數最便宜的建照去蓋出最大的空間.......
在仲介部份沒錯他們常常會假裝租房客.詢問租金.即一切相關事物甚至還會跟你談房屋管理規劃買賣承租當然那個是非常專業的只是如果你不介意他中間賺一手(而且很大手喔)當然你們可以交代他們做規劃
其時要賺錢就別怕麻煩.怕麻煩就自己住好了.不然留著養蚊子.因為不管你租什麼人都會遇到一些問題的.你知道嗎再台中市一些屋主寧願租給學生也不租給一般家庭.至於什麼原因那牽扯到專業問題了
不用一昧的降房租.看的人多問的人少這是很平常的ㄚ就跟我們一樣..上奧索看明牌的人多.會留言的人少阿.而且其中大部分的還是跟你一樣要租房子給人家的.尚去看看你們開的房價比較價錢跟屋況啦然後做比較
如果你們比較偏向租整棟的那等於在限制你們的客戶.很像告訴人家只招待會員.一般人不收.會租整棟不是用來座工廠.當倉庫也只有剩下友一定人數的家庭才會租因為小家庭租公寓就好了.房租比較低.又有大樓管理.有垃圾子母車不用每天等垃圾車.有的環境更好有休閒室.游泳池等等要是你妳會怎麼選擇
其時要租整棟還是有別的方法啦.本來想說你們住不遠我專程帶你們去了解市場說




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 發表於 2010/06/28 16:33  
縣市合併其實增值的淺力不大.最主要是要看看附近有沒有重大工程建設
整棟不是不好租.只是有時候要靠運氣
租學生的壞處就是每一個學期都會流動.可是這樣相對商業性比較大
總結一句話你阿姨如果比較偏向租給一般家庭以整棟做為出租前提.那可能只好耐心的等待.任何商業行為都是看機運的.有時候好房子一刊出來馬上就出租了可有時候需要花上一段時間等待.我個人比較偏向如何將房子以商業手法規劃賺取更大的利潤所以才會建議你們改變出租的方式
最主要還是看你們啦.我能幫忙的我盡量提共我所知道的知識有不清楚的再來交流吧




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永慶房屋網站半年前是免費刊登房屋出租
現在我不知道有無收費
還有奇集集也可以刊登房屋出租忘了是否要收費
建議你
只要不收費的網站都刊登上去亂槍打鳥
但是房客還是要慎選喔







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 發表於 2010/06/29 16:44  
我是住高雄
因為附近有大學
所以租給學生很好租出去
雖然流動率很高
但是也有他的優點
學生比較不用扛經濟壓力
不用怕你的房屋變凶宅
如果租給家庭會生意人做生意
ㄧ家支柱如果倒了房租就付不出來
生意人如果生意做不起來
也是要倒
我們這附近有一家賣早餐的
他們是租1整層
1F賣早餐2F夫妻在住
結果有一天ㄧ輛警車來了
原來是夫妻倆燒炭身亡了
這已經是7.8年前的事情了
房東至今房子也是租不出去在養蚊子
即使他整棟都改建過也如此
所以慎選房客







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